Ustalanie stanu prawnego nieruchomości

Nasza kancelaria zajmuje się ustalaniem stanu prawnego nieruchomości. Najczęściej są sprawy krakowskich kamienic, gdzie stan prawny jest najbardziej zawiły.

Właściciele w pewnym momencie poszukują prawnika od nieruchomości, aby uregulować stan prawny swojej nieruchomości. Nieuregulowany stan prawny nieruchomości często uniemożliwia przeprowadzenie transakcji, inwestycji, a nawet kluczowych remontów.

Pomoc w zakresie uregulowania stanu prawnego nieruchomości

Przyjmując zlecenie w zakresie uregulowania stanu prawnego nieruchomości na początku przeprowadzamy audyt nieruchomości (due diligence) polegający na:

– zbadaniu księgi wieczystej

– zbadaniu akt wieczystoksięgowych

– rozmowie z właścicielem

Po otrzymaniu zarysu sprawy przechodzimy do uregulowania stanu prawnego, co pozwala podnieść wartość nieruchomości lub umożliwić sprawne zarządzanie nią. W tym zakresie pomagamy m.in. poprzez

Uaktualnianie wpisów w księgach wieczystych

Najczęstszym problemem jest wpis w księdze własności na rzecz dawno nieżyjących jest spadkodawców. Zdarza się, że obecni właściciele nie posiadają dokumentów umożliwiających wykazanie ich następstwa prawnego. W tym zakresie pomagamy w zakresie:

– wnoszenia o wydanie odpisów zapadłych postanowień spadkowych

– składania wniosków do sądu o przeprowadzenie kwerendy, czy nie zapadło postanowienie spadkowe

– składania wniosków o stwierdzenie nabycia spadku (czasami nawet po osobach zmarłych na przełomie XIX i XX wieku)

– składania wniosków do sądu wieczystoksięgowego o ujawnienie prawa własności obecnych właścicieli

– składania pozwów o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Skomplikowany stan prawny nieruchomości

W kancelarii potrafimy pomóc nawet w najbardziej zawiłych sprawach, związanych z ustalaniem stanu prawnego nieruchomości.

Pomagamy w zakresie złożenia wniosków o:

– zasiedzenie

– zniesienie współwłasności

– wyrażenie zgody na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu

– stwierdzenia nabycia spadku

a także składania pozwów o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Sprawy o zasiedzenie lub zniesienie współwłasności pozwalają wykluczyć współwłaścicieli, którzy od dawna nie interesują się nieruchomością, a uniemożliwiają sprawne zarządzanie nią.

Jeśli mają Państwo problem z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości zapraszamy na poradę prawną. Warto na spotkanie z radcą prawnym przygotować:

– numer księgi wieczystej

– umowy dotyczące nieruchomości

– dokumenty dotyczące dziedziczenia

Natomiast jeśli nie mają Państwo żadnych dokumentów to nasza kancelaria pomaga je odnaleźć. Mając na uwadze wartość nieruchomości, zawsze warto umówić się na poradę prawną