Ustalanie stanu prawnego krakowskich kamienic

W kancelarii często zajmujemy się sprawami, w których ustalamy stan prawny krakowskich kamienic. Często właściciele nie dopełniali swoich obowiązków, związanych z ujawnianiem swojego prawa własności w księgach wieczystych, co prowadzi do problemów prawnych.

Nieaktualne wpisy w księgach wieczystych

Najczęstszym problemem jest wpis w księdze własności na rzecz dawno nieżyjących jest spadkodawców. Zdarza się, że obecni właściciele nie posiadają dokumentów umożliwiających wykazanie ich następstwa prawnego. W tym zakresie pomagamy w zakresie:

– wnoszenia o wydanie odpisów zapadłych postanowień spadkowych

– składania wniosków do sądu o przeprowadzenie kwerendy, czy nie zapadło postanowienie spadkowe

– składania wniosków o stwierdzenie nabycia spadku (czasami nawet po osobach zmarłych na przełomie XIX i XX wieku)

– składania wniosków do sądu wieczystoksięgowego o ujawnienie prawa własności obecnych właścicieli

– składania pozwów o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Uzyskanie odpowiednich dokumentów umożliwia wpis własności aktualnych właścicieli do księgi wieczystej.

Nieinteresujący się kamienicą współwłaściciele

Innym problemem jest sytuacja, w której część współwłaścicieli nie interesuje się kamienicą i nie znamy ich miejsca pobytu. W tym zakresie pomagamy poprzez:

– składanie wniosków o stwierdzenie zasiedzenia, jeśli zostały spełnione przesłanki

– poszukiwanie współwłaścicieli oraz ich następców prawnych

– składanie wniosków o zniesienie współwłasności

Dzięki temu możliwe jest zaangażowanie innych współwłaścicieli w zarząd nieruchomością, a czasem nawet ich wykluczenie.

Rozwiązania tymczasowe – postanowienie sądu o wyrażenie zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością

Do niektórych czynności związanych z nieruchomością potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czasami kamienice niszczeją, gdyż współwłaściciele nie mogą uzyskać dofinansowań na remont kamienicy z powodu braku możliwości uzyskania podpisów wszystkich współwłaścicieli. Rozwiązaniem może być złożenie wniosku do sądu o rozstrzygnięcie w zakresie wyrażenia zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością. Możliwe wtedy jest podejmowanie wszelkich decyzji, nawet najbardziej solennych, nie wyłączając sprzedaży, bez zgody wszystkich współwłaścicieli.

Pomoc kancelarii

W kancelarii potrafimy pomóc nawet w najbardziej zawiłych sprawach, związanych z ustalaniem stanu prawnego nieruchomości, w tym krakowskich kamienic, gdzie mamy największe doświadczenie.

Pomagamy w zakresie złożenia wniosków o:

– zasiedzenie

– zniesienie współwłasności

– wyrażenie zgody na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu

– stwierdzenia nabycia spadku

a także składania pozwów o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Na spotkaniu z klientem analizujemy dokumentację oraz dopytujemy o wszystkie istotne szczegóły. Następnie analizujemy akta wieczystoksięgowe. Po uzyskaniu wszelkich łatwo dostępnych informacji przeprowadzamy szeroką analizę, umożlwiającą ustalenie stanu prawnego kamienicy, co pozwala na prowadzenie inwestycji i znaczne zwiększenie jej wartości.

Jeśli potrzebują Państwo pomocy w powyższym zakresie zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego.